Nhận định, soi kèo Malavan vs Nassaji Mazandaran, 22h30 ngày 7/3: Lùi sâu phòng ngự

2025-03-11 09:25:14 [Thế giới] 来源：NEWS

ậnđịnhsoikèoMalavanvsNassajiMazandaranhngàyLùisâuphòngngựlich vạn niên Pha lê - 07/03/2025 09:32 Nhận định bóng đá giải khác

(责任编辑：Thời sự)

相关内容

Siêu máy tính dự đoán Real Madrid vs Vallecano, 22h15 ngày 9/3
Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc phát biểu tại buổi làm việc với UBND TP.HCM
Tại buổi làm việc, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đề nghị TP.HCM quan tâm và đẩy mạnh hơn nữa việc xây dựng nhà ở. Trong đó, quan tâm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở-nhà lưu trú cho công nhân.
Theo ông Nghị, thời gian qua, dù thành phố đã đẩy mạnh phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng so với nhu cầu của một siêu đô thị như TP.HCM thì còn quá thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng thông tin thêm, Bộ đã tham mưu, trình Chính phủ đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội cho người thu nhập thấp ở các khu vực đô thị và công nhân tại các khu công nghiệp.
Qua đó, ông Nghị yêu cầu TP.HCM quan tâm sâu sắc và góp phần cho thành công của đề án này.
Ông Nghị cũng đề nghị thành phố quan tâm đẩy mạnh việc cải tạo chung cư cũ, chung cư không an toàn. Theo ông, dù TP đã khởi động vấn đề này, nhưng bị ách tắc do vướng một số quy định cần tháo gỡ. Bộ cũng đã làm việc với TP để tháo gỡ các khó khăn này, sau tháo gỡ thì TP cần quan tâm đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng ủng hộ đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho TP.HCM trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, với một cơ chế đặc thù.
Ngoài ra, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng đề nghị TP.HCM tập trung cho công tác quy hoạch để khai thác tốt các tiềm năng, nguồn lực về đất đai, vị trí, điều kiện tự nhiên, con người.
Quan tâm thêm về quy hoạch không gian ngầm, đồng thời đánh giá nếu làm tốt quy hoạch thì sẽ khai thác tốt nguồn lực, khắc phục các hạn chế bất cập về ùn tắc giao thông, ngập úng, thích ứng biến đổi khí hậu…
Sau ý kiến của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch nước yêu cầu TP.HCM đặc biệt quan tâm vấn đề nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp nhiều hơn.
Chủ tịch nước đánh giá thành phố đã làm tốt vấn đề này, tuy nhiên so với nhu cầu thì còn rất thấp, nhất là bức xúc về nhà ở cho công nhân. Theo Chủ tịch nước, công nhân làm việc tại thành phố còn rất lâu, nếu không quan tâm nhà ở thì khó ổn định cuộc sống.
1 triệu căn nhà cho người thu nhập thấp
Mới đây, Thủ tướng yêu cầu lập, phê duyệt “Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021 - 2030)”.
Trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, trên cả nước hoàn thành đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Để thực hiện mục tiêu đó, Thủ tướng Chính phủ đề nghị UBND các tỉnh thành báo cáo Bộ Xây dựng trước ngày 15/8/2022 các nội dung liên quan.
Còn tại TP.HCM, theo Sở Xây dựng, kế hoạch triển khai thực hiện đầu tư các dự án nhà ở xã hội giai đoạn từ nay đến năm 2030 dự kiến triển khai 79 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 130.000 căn và 9 dự án nhà lưu trú công nhân.
TP.HCM là nơi còn rất nhiều người nghèo sống trong những căn nhà chật hẹp hai bên kênh rạch, đang có nhu cầu về nhà ở rất lớn
Cụ thể, giai đoạn 2021-2025, dự kiến triển khai 32 dự án nhà ở xã hội với quy mô 31.834 căn; 6 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 5.438 phòng. Giai đoạn 2026 – 2030, dự kiến triển khai 47 dự án nhà ở xã hội với quy mô 94.778 căn hộ; 3 dự án nhà ở lưu trú công nhân với quy mô 8.417 phòng.
Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, có 9 dự án nhà ở xã hội độc lập, gồm: khu nhà ở thu nhập thấp phường Hiệp Thành, quận 12; dự án tại phường Tân Thới Nhất, quận 12; dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (nhà ở xã hội cho thuê), xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh; dự án nhà ở xã Long Thới, huyện Nhà Bè…
Theo Sở Xây dựng, trong giai đoạn 2021 - 2025, toàn TP.HCM có khoảng 519.000 người dân cần nhà ở xã hội, 5 năm tiếp theo có hơn 524.000 người cần nhà ở xã hội, kể cả công nhân.
Để đẩy mạnh phân khúc này, UBND TP đã rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục với các dự án nhà ở xã hội.
Theo đó, với doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trình tự thủ tục gồm 5 bước, tổng thời gian thực hiện tối đa 153 ngày làm việc.
Trường hợp dự án nhà ở xã hội xây dựng trên đất do nhà nước trực tiếp quản lý (đất công), được đầu tư không phải bằng nguồn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì quy trình thực hiện gồm 7 bước, thời gian thực hiện tối đa 318 ngày.
" alt="Chủ tịch nước đề nghị TP.HCM đẩy mạnh xây nhà ở cho người thu nhập thấp" />Chủ tịch nước đề nghị TP.HCM đẩy mạnh xây nhà ở cho người thu nhập thấp
Quỷ đỏrất cần cải thiện kết quả trên sân, nhưng nội bộ Old Trafford có quá nhiều vấn đề. Điều đáng kể, Ralf Rangnick không thu phục được quân. Trái lại, ông còn bị các cầu thủ chê phương pháp tập luyện “lỗi thời”.
Mối quan hệ giữa Ronaldo và Ralf Rangnick ngày càng xấu đi
Tệ hơn, theo tiết lộ của tờ AS, mối quan hệ giữa cái tên đình đám nhất đội là Ronaldo với Ralf Rangnick“hoàn toàn đổ vỡ”.
Siêu sao người Bồ cho rằng, chiến lược gia người Đức không đủ trình để dẫn dắt MU, đội đánh rơi 9 điểm trong 6 trận gần đây tại Premier League.
MU sa thải Solskjaer để tìm kiếm một kết quả tốt hơn, nhưng hiện vẫn đang rất chật vật dưới sự chỉ đạo của Rangnick. Đội bóng hiện đứng thứ 5 Premier League, khó khăn trong đường đua lấy vé dự Cúp C1 mùa sau.
Ronaldo chưa ghi bàn cho MU trong năm 2022
Bản thân Ronaldođang trải qua giai đoạn hạn hán kéo dài nhất từ 2009, 6 trận liên tiếp không ghi bàn. Thông tin loan báo, tay săn bàn 37 tuổi rất ‘nóng mặt’ với Ralf Rangnick vào thứ Sáu tuần trước khi ông công khai chê anh tệ trước khung thành đối phương, cùng đồng đội phung phí thời cơ.
Ronaldo bị Rangnick loại khỏi đội hình xuất phát trận MU 1-1 Burnley. Ở trận tiếp Southampton cuối tuần qua, dù đá từ đầu thì Ronaldo cũng gây thất vọng. Lúc này CR7 rất một bàn thắng để giải tỏa tinh thần. Điều ấy sẽ đến vào đêm nay, khi Quỷ đỏ tiếp Brighton?
L.H
Khoảnh khắc Ronaldo buồn muốn khóc vì MU, fan đau lòng
Khi Ronaldo trở lại MU, không ai nghĩ tình hình tồi tệ như hiện tại. Khoảnh khắc Ronaldo thất vọng, buồn muốn khóc Quỷ đỏ thủng lưới khiến fan đau lòng.
" alt="MU đau đầu, Ronaldo và Ralf Rangnick không thèm nhìn nhau" />MU đau đầu, Ronaldo và Ralf Rangnick không thèm nhìn nhau
Giá đất tăng gấp đôi, sang tay ngay trong ngày
Khoảng 1 tuần nay, cuộc sống của người dân ở dọc tuyến Quốc lộ 56 đoạn qua xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu nhộn nhịp bất thường khi nhà đầu tư khắp nơi đổ về đây “săn” đất. Cảnh người mua kẻ bán tấp nập, xe ô tô từ các tỉnh thành lân cận xuất hiện nhiều từ khu vực vòng xoay Đức Mỹ đến thị trấn Ngãi Giao.
Xã Bình Ba, huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm "sốt" đất.
Theo ông N.V.T (người dân địa phương), ông sống ở đây hơn 20 năm nhưng chưa bao giờ thấy người dân đổ xô đi mua đất nhiều như mấy hôm nay. Mỗi ngày có hàng trăm người đi xe ô tô từ TP.HCM, Bình Dương hay ở Vũng Tàu về xã Bình Ba hỏi mua đất.
“Mới trước Tết đây thôi, giá đất ở đây chỉ khoảng từ 120 – 150 triệu đồng/mét ngang, nhưng hiện nay đã tăng lên 300 triệu đồng. Với những lô đất mặt tiền Quốc lộ 56 thì giá còn cao hơn nữa, nhiều chủ đất trực tiếp đứng ra bán chứ không qua cò. Có lô đất trong 1 ngày đã sang 3 - 4 chủ, thậm chí có tình trạng giành giật nhau để mua”, ông T. chia sẻ.
Xe ô tô từ các tỉnh lân cận đổ về đây "săn" đất.
Trong vai người đi mua đất, chúng tôi tiếp xúc với ông V, một “cò” đất địa phương. “Cò” đất này cho biết, sở dĩ nhà đầu tư đổ về đây mua đất là bởi UBND tỉnh vừa giao cho một tập đoàn BĐS lớn đầu tư dự án quy mô 800 ha tại xã Bình Ba này.
“Nếu đầu tư thì nên mua từ bây giờ chứ giá đất ở đây tăng theo ngày. Cách đây 2 ngày có ông khách ở Sài Gòn mua lô này chỉ 600 triệu đồng. Sáng mua thì chiều có người đòi mua lại với giá 800 triệu đồng, mua bán bằng giấy sang tay”, ông V. chỉ về lô đất 100m2 trong hẻm nhỏ chỉ vừa một chiếc ô tô lưu thông và nói.
Xe ô tô của nhà đầu tư đậu nối đuôi nhau.
Theo ghi nhận của PV VietNamNet, tình trạng nhà đầu tư khắp nơi đổ về xã Bình Ba, huyện Châu Đức để tìm mua đất là có thật, giới “cò” đất địa phương cũng hoạt động hết công suất. Chỉ cần dừng xe ô tô tìm hiểu là xuất hiện “cò” đất đến mời chào. Thậm chí, nhiều giao dịch được chốt ngay trên xe ô tô.
Việc nhà đầu tư khắp nơi đổ về xã Bình Ba “săn” đất khiến cho tình trạng ùn tắc giao thông xảy ra tại một số điểm trên tuyến Quốc lộ 56, lực lượng CSGT địa phương đã phải có mặt để phân luồng giao thông, giải toả phương tiện.
Chỉ mới giao doanh nghiệp khảo sát, nghiên cứu
Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, đầu năm 2020, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chấp thuận cho một tập đoàn khảo sát, nghiên cứu phương án đầu tư 2 dự án quy mô 802,2 ha tại huyện Châu Đức.
Giá đất nền tại xã Bình Ba tăng gấp đôi so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.
Dù dự án mới chỉ dừng lại ở bước khảo sát, nghiên cứu, thế nhưng giá đất tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức đã tăng chóng mặt trong vài ngày qua, tình trạng mua bán đất sang tay cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Giới "cò" đất địa phương hoạt động rầm rộ.
Về thực trạng giá đất tại xã Bình Ba đang bị đẩy lên cao bất thường, ông Hoàng Nguyên Dinh, Chủ tịch UBND huyện Châu Đức khuyến cáo người dân nên tỉnh táo, không bị tác động bởi hiệu ứng đám đông, tham gia đầu cơ đất đai, có nguy cơ cao bị thiệt hại kinh tế.
"Cò" đất túc trực tại các hẻm dọc tuyến Quốc lộ 56 để mời chào khách.
“Huyện đã giao cơ quan công an chủ trì, phối hợp cùng phòng kinh tế hạ tầng, UBND các xã như Bình Ba, Đá Bạc và Suối Nghệ thường xuyên tổ chức kiểm tra, xử lý tình trạng tập trung đông người, phương tiện giao thông gây mất trật tự an toàn giao thông trên Quốc lộ 56 đoạn qua địa bàn huyện”, Chủ tịch huyện Châu Đức nói.
Độc chiêu lừa bán đất nền ở TP.HCM: Một lô đất chuyển nhượng cho hai người
Khách hàng thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng để nhận chuyển nhượng lô đất tại một dự án khu dân cư ở quận Thủ Đức, TP.HCM thế nhưng lại không được công ty ký hợp đồng giao đất, đòi lại tiền cũng chẳng xong.
" alt="Sốt đất ở Bình Ba, Vũng Tàu: Chính quyền cảnh báo" />Sốt đất ở Bình Ba, Vũng Tàu: Chính quyền cảnh báo
Soi kèo góc Cagliari vs Genoa, 2h45 ngày 8/3

158 dự án có nguồn gốc đất công

Tại buổi gặp gỡ giữa lãnh đạo UBND TP.HCM và đại diện các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố mới đây, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý đối với phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý nằm trong những dự án nhà ở lại được đưa ra thảo luận.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), từ tháng 7/2015 đến tháng 8/2018, UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc công nhận chủ đầu tư đối với 170 dự án nhà ở thương mại. Trong đó có 124 dự án có quỹ đất hỗn hợp, phần lớn nằm ở các quận ven và huyện ngoại thành, có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp, đất chuyên dùng.

Trong số này, có 51 dự án đến nay đã hết thời hạn để hoàn thành các thủ tục đầu tư mà theo quy định chỉ có thời hạn 12 tháng. Kể từ tháng 9/2018, tất cả các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, đều phải thực hiện thủ tục thông qua Sở Kế hoạch Đầu tư để trình UBND thành phố ban hành "quyết định chủ trương đầu tư" theo quy định của Luật Đầu tư.

TP.HCM có khoảng 158 dự án có nguồn gốc đất công.

Theo Chủ tịch HoREA, hiện hầu hết các dự án đã có "quyết định chủ trương đầu tư" và các dự án có quỹ đất hỗn hợp đều bị ách tắc về thủ tục "công nhận chủ đầu tư" và thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500". Đây là một nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở.

“Tại TP.HCM có khoảng 158 dự án có liên quan đến đất công thuộc diện rà soát do cơ sở pháp lý để đề xuất ra các quyết định chưa chính xác. Kể từ tháng 3/2019, thành phố cũng như Trung ương đã cho phép 124 dự án vận hành trở lại, nhưng thực tế nhiều dự án vẫn chưa thực sự hoạt động bình thường”, ông Châu nói.

Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Corp nêu ý kiến về thủ tục xử lý đất công xen cài trong dự án nhà ở.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Corp cho rằng, đã có hai giải pháp để xử lý đối với phần đất xen cài do Nhà nước quản lý trực tiếp. Nếu phần diện tích này dưới 1.000 m2 thì giao cho chủ đầu tư, còn trên 1.000 m2 thì khoanh vùng lại.

“Nếu khoanh lại thì khi lập thủ tục quy hoạch 1/500 lại phá sản tiếp. Giả sử khu đất được quy hoạch 30.000 m2 trong đó có 2.000 m2 đất xen cài, khi thẩm định giá đất bỏ phần 2.000 m2 ra sau đó lại làm giải pháp khác thì khi đó quy hoạch ban đầu của doanh nghiệp bị phá sản. Những phần đất xen cài này không thuộc ranh, thửa nào thì chúng ta nên định giá luôn. Thủ tục định giá cũng rất minh bạch rồi, không có gì đáng lo”, ông Trung nêu ý kiến.

Chờ xin ý kiến Thủ tướng

Đồng quan điểm, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM cho rằng, với phần do Nhà nước quản lý nằm rải rác trong dự án có hình dạng bất định, không thể xác định được chỉ tiêu quy hoạch thành 1 dự án độc lập, nên giao cho chủ đầu tư mà không qua đấu giá. Giá trị phần đất này được xác định theo "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường khi tính tiền sử dụng đất dự án.

Phương án khác là có thể đổi các phần đất xen cài nằm rải rác ngang đất sạch của chủ đầu tư. Các thửa đất xen cài này được dồn lại thành một thửa đất mới, ở ranh dự án rồi sau đó giao cho Nhà nước sử dụng hoặc bán đấu giá.

“Phương án này có lợi cho Nhà nước hơn vì tích tụ được quỹ đất mới có giá trị cao hơn nhiều so với các thửa đất nhỏ, nằm rải rác. Chủ đầu tư cũng được hưởng lợi vì khi đó quy trình phê duyệt dự án được nhanh chóng và thuận lợi hơn, còn như hiện nay dự án không thể triển khai được chỉ vì vướng một mét đất công”, vị này nói.

Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Lê Hoà Bình cho biết, thành phố sẽ kiến nghị Thủ tướng 2 giải pháp xử lý đất công xen cài trong dự án nhà ở.

Để xử lý phần đất do Nhà nước quản lý trực tiếp (bao gồm đất xen cài giữa các thửa đất, đất mương rạch…) nằm trong các dự án nhà ở, theo ông Lê Hoà Bình – Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, có 2 giải pháp được UBND thành phố đưa ra.

Thứ nhất, đối với quỹ đất xen cài có tổng diện tích dưới 1.000 m2 thì kiến nghị thành phố được giao cho chủ đầu tư để chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện dự án theo quy hoạch.

Thứ hai, với quỹ đất có tổng diện tích từ 1.000 m2 trở lên, thành phố sẽ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho UBND thành phố thực hiện hoán đổi với chủ đầu tư để có quỹ đất với diện tích tương đương, tập trung ngay tại dự án và sau đó bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng.

Theo ông Võ Văn Hoan – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, với những vấn đề khó khăn về thủ tục pháp lý thuộc thẩm quyền thì thành phố sẽ giải quyết ngay trong thời gian tới. Còn với những vấn đề như đất xen cài, thành phố phải báo cáo, xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành.

Về những vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong cũng đã có chỉ đạo. Cụ thể, ngay sau hội nghị gặp gỡ với đại diện các doanh nghiệp BĐS này, lãnh đạo thành phố sẽ báo cáo, kiến nghị những vướng mắc trong quá trình hoạt động của doanh nghiệp đầu tư BĐS để Thủ tướng Chính phủ chủ trì, cùng với các bộ ngành tháo gỡ.

Để làm rõ trường hợp nhà đầu tư đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở đối với đất có nguồn gốc do Nhà nước cho thuê đất ngắn hạn trả tiền hằng năm cho đến khi thực hiện quy hoạch có thuộc trường hợp tiến hành thủ tục quyết định chủ trương đầu tư hay phải thu hồi đất để bán đấu giá, UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) có văn bản kiến nghị Bộ TN&MT hướng dẫn.

Cả dự án "đứng hình" vì một mét vuông đất công

- Trong hàng trăm dự án nhà ở thương mại đang bị ách tắc về thủ tục pháp lý tại TP.HCM, không ít dự án có đất công nằm xen cài. Gỡ vướng cho những dự án này sẽ giải quyết được bài toán nguồn cung nhà ở.

" alt="Cho DN BĐS hoán đổi đất công xen cài ngay tại dự án, có khả thi?" /> ...[详细]